Leieprisene falt i de fleste store amerikanske storbyområder i mai, og markerte det største fallet fra år til år på to år, ettersom økende tilbud oversteg etterspørselen, ifølge nye data fra Redfin. Av 44 store kjernebaserte statistiske områder som ble analysert, registrerte 28 årlige leiereduksjoner, det høyeste antallet siden september 2023. Den nasjonale medianprisen for forlangt leie falt med 1 % fra år til år til 1 633 dollar i mai, fortsatt under toppen på 1 705 dollar som ble satt i august 2022.
På månedsbasis økte leieprisene med 0,5 % i mai, en typisk vekstrate for vårutleiesesongen. «Leilighetsbyggingen i Amerika har ligget nær en 50-årshøyde, og selv om etterspørselen fra leietakere er sterk, holder den ikke tritt med tilbudet», bemerket Redfin Senior Economist. «Mange enheter står tomme i flere måneder, noe som betyr at leietakere har makt til å forhandle om innrømmelser og utleiere har mindre spillerom til å holde leieprisene høye.»
Ledigheten for flerfamiliebygg med fem eller flere enheter lå på 8,2 % i første kvartal 2025, som er det høyeste nivået siden tidlig i 2021, tilsvarende foregående kvartal. Redfins rapport antydet at selv om leieprisfall er utbredt nå, er en fremtidig oppgang fortsatt mulig ettersom økningen i bygging av flerfamiliebygg begynner å avta, selv om byggeaktiviteten fortsatt er historisk høy.
Til tross for nedgangen i leieveksten, har økningen i boligtilbudet gitt leietakere en viss lettelse. Data fra Realtor viste at leietakere med median husholdningsinntekt i april brukte 23,4 % av inntekten sin på leie, ned fra 24,7 % året før og godt under den vanlige terskelen på 30 % for overkommelighet.
«Selv i markeder der det ikke er råd til overkommelige priser, så vi en bedring i april», sa Danielle Hale, sjeføkonom i eiendomsmeglerbransjen. «Generelt sett har små, men jevne leieferfall dempet leiekostnadene i nesten tre år, og inntektsveksten har økt husholdningenes kjøpekraft.» Hun la imidlertid til at leieprisene fortsatt er omtrent 20 % høyere enn nivåene før pandemien, og at det fortsatt er økonomiske bekymringer blant mange forbrukere angående jobbsikkerhet og bredere økonomisk stabilitet.
Regionalt sett opplevde Austin, Texas , den bratteste nedgangen i median leiepris fra år til år, med 8,8 % i mai. Andre byer som så merkbare nedganger inkluderte Minneapolis, Minnesota (-6,3 %), Columbus, Ohio (-3,5 %), Nashville, Tennessee (-3,4 %) og Portland, Oregon (-3,4 %). Motsatt rapporterte noen markeder fortsatt leieøkninger. Cincinnati, Ohio, ledet an med en økning på 7,4 % fra år til år i mai.
Deretter fulgte Tampa i Florida (+4,2 %), St. Louis i Missouri (+4 %), Pittsburgh i Pennsylvania (+3,5 %) og Birmingham i Alabama (+2,4 %). Det nåværende utleielandskapet fortsetter å påvirke leilighetsfokuserte eiendomsinvesteringsfond, inkludert Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential og UDR. – Av MENA Newswire News Desk.